Site icon Hỗ Trợ Vay

Lãi suất, thủ tục, hồ sơ khi vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng

Vay thế chấp sổ đỏ thường là số tiền vay lớn tầm vài trăm triệu đến vài tỷ, thậm chí là vài chục tỷ. Do đó, việc vay thế chấp sổ đỏ đòi hỏi người đi vay phải tìm hiểu thật kỹ về thủ tục, hồ sơ, quy trình. 

Đặc biệt là về lãi suất, vì chỉ chênh lệch 1% thôi cũng ảnh hưởng rất nhiều đến số tiền thanh toán mỗi tháng. Vay thế chấp thường kéo dài vài chục năm là chuyện bình thương nên khi tính ra số tiền mà bạn gánh nợ rất lớn.

1. Những ưu điểm khi vay thế chấp sổ đỏ

Sẽ có nhiều lý do để khách hàng lựa chọn vay thế chấp ngân hàng bằng sổ đỏ. Nhưng nhìn chung nó gồm những đặc điểm nổi bật dưới đây:

2. Điều kiện khi vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng

3. Số tiền có thể cho vay khi vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng

Tuỳ ngân hàng sẽ có mức tỷ lệ cho vay khác nhau. Nhưng mặt bằng chung, mình thấy căn hộ hoặc nhà ở, đất đai thường cho vay khoản 70% giá trị của bất động sản. Một số khách hàng lớn có thể yêu cầu vay cao hơn lên đến 95% giá trị bất động sản.

Về phần định giá thì ngân hàng sẽ có bộ phận định giá riêng. Không bao giờ có chuyện ngân hàng dựa vào số tiền mà bạn mua ngoài thị trường để định giá đâu. Giá trị ngân hàng định giá bao giờ cũng nhỏ hơn giá trị thực tế của bất động sản.

4. Lãi suất vay thế chấp sổ đỏ là bao nhiêu?

Dưới đây là bảng tham khảo lãi suất cho vay thế chấp bất động sản 2021 của các ngân hàng mà MoneyHub tổng hợp được:

STT Ngân hàng Lãi suất
(năm)
Tỷ lệ cho vay
1 Techcombank 6,7% 95%
2 Sacombank 12,3% 70%
3 BIDV 11% 80%
4 HDBank 10,5% 70%
5 VIB 10,2% 70%
6 ACB 9,8% 75%
7 VPBank 9,6% 75%
8 Đông Á Bank 9,5% 80%
9 Ocean Bank 9% 70%
10 AB Bank 8,8% 85%
11 SCB 8,5% 90%
12 VietA Bank 9% 80%
13 Vietcapital 8% 70%
14 Vietcombank 7,7% 70%
15 SHB 7,2% 75%
16 HSBC 7% 60%
17 MSB 6,5% 80%
18 Shinhan Bank 7% 70%
19 OCB 6% 70%
20 TP Bank 6,9% 70%
21 Vietinbank 7% 70%

Để xem được số tiền thanh toán mỗi tháng khi đi vay, bạn có thể sử dụng: Công cụ tính toán lãi suất tiền vay

5. Hồ sơ cần chuẩn bị khi vay thế chấp tại ngân hàng

5.1. Đối với người đi làm hưởng lương

5.2. Đối với người tự kinh doanh

5.3. Đối với chủ doanh nghiệp

6. Quy trình vay thế chấp sổ đỏ, sổ hồng tại ngân hàng

Khi gửi yêu cầu cho ngân hàng, bạn sẽ được nhân viên ngân hàng yêu cầu cung cấp một số thông tin cần thiết như vay bao nhiêu, vay để làm gì, thế chấp bằng cái gì, ở đâu, công việc chính là gì…

Bộ phận thẩm định ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định giá trị tài sản có đủ đảm bảo cho khoản vay hay không. Nguồn thu của bạn có thực sự tồn tại hay không, khả năng tài chính của bạn như thế nào. Tính ổn định của nguồn thu như thế nào. Nói chung, bước này là nghiệp vụ phía ngân hàng.

Dựa vào các tài liệu bạn cung cấp, ngân hàng sẽ ra công văn về việc đồng ý chấp thuận khoản vay hoặc từ chối khoản vay. Nếu đồng ý cho vay, tiếp tục bước 4.

Bạn và ngân hàng sẽ tiến hành công chứng thế chấp tại phòng công chứng để chứng nhận rằng bạn đồng ý thế chấp tài sản của bạn để vay vốn tại ngân hàng.

Sau khi hoàn tất pháp lý cho việc thế chấp thì tiền sẽ được giải ngân thông qua chuyển khoản.

Bước này thuộc nghiệp vụ của ngân hàng, cứ mỗi 3 tháng, 6 tháng thì nhân viên phụ trách sẽ theo dõi tình hình tài sản, tình hình công việc của bạn như thế nào. 

7. Câu hỏi thường gặp

1. Thế chấp bằng căn nhà chuẩn bị mua có được không?

Được. Không nhất thiết phải thế chấp bằng tài sản có sẵn. Có thể thế chấp bằng căn nhà chuẩn bị mua.

2. Thời gian vay thế chấp sổ hồng là bao nhiêu năm?

Tối đa được 30 năm.

3. Vay được tối đa bao nhiêu tiền?

Phụ thuộc vào giá trị bất động sản thế chấp. Thường là 70% giá trị tài sản đảm bảo.

4. Quy trình cho vay thế chấp như thế nào?

Quy trình cho vay thế chấp gồm 6 bước. Xem chi tiết ở bên trên.

5. Lãi suất cho vay thế chấp là bao nhiêu %?

Hiện nay, lãi suất cho vay thế chấp sổ hồng ở mức 7,5%/năm.

6. Các loại phí phát sinh khi vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng?

Khi đi vay thế chấp sổ đỏ, bạn sẽ chịu các loại phí sau: Phí ngân hàng, phí công chứng, phí định giá, phí thế chấp. Ngoài ra, có thể sẽ phải bị “ép” mua bảo hiểm nữa. Khách hàng nên chuẩn bị tâm lý.

7. Không chính chủ bất động sản có vay được không?

Được. Nhưng với điều kiện là chủ tài sản phải đứng ra ký tên đảm bảo thế chấp cho khoản vay của bạn.

8. Nợ xấu có vay thế chấp được không?

Không. Ngân hàng rất hạn chế cho vay khi khách hàng đang mắc nợ xấu.

9. Thanh toán khoản vay trước hạn có được không?

Được. Tất nhiên là bạn sẽ chịu phí phạt tầm 1% – 3% số tiền thanh toán trước. Ví dụ, trả trước 100 triệu thì phí phạt 1 triệu chẳng hạn.

10. Đang vay thế chấp có bán nhà được không?

Được. Bạn được quyền rao bán, nhưng để lấy được sổ hồng ra đi công chứng bán cho bên bán thì bạn phải trả hết nợ ngân hàng mới cho bạn lấy sổ ra.

Exit mobile version